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二手房买卖业务如何规避风险?

2020-08-09/ 泰来资讯网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要“屋子不光是屋子,也承载着这一家人一辈子的幸福。”这是电视剧《安家》中的经典台词。而在屋子变为“家”
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“屋子不光是屋子,也承载着这一家人一辈子的幸福。”这是电视剧《安家》中的经典台词。而在屋子变为“家”之前,它的一端,是人们对于未来优美生活的期盼,另一端则是动辄上百万甚至上万万的买卖业务。

对于二手房买家来说,把屋子变为“家”还存在一些买卖业务风险。在二手房现实买卖业务历程中,由于衡宇签合同后查封、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等缘故原由,导致客户买房没成、资金遭受丧失的征象并不少见。如安在买房历程中确保资金宁静、房产乐成过户,就成为供求买卖业务双方期待解决的难题。

保障房产买卖业务宁静

本年4月,刘老师就遭遇了戏剧化一幕。他和郑州南区某门店签署了二手房合同,那套屋子位于富田商圈,满五唯一,装修气势气魄也不错,刘老师很中意。早先,统统进展很顺遂。

然而,经纪人带业主去总部核房时,竟然发明衡宇已被查封。“听到消息,我其时被吓了一跳。还好门店经纪人根据平台要求,发起我管理了资金存管,否则我可赔惨了。”谈及此事,刘老师仍心有余悸。所幸贝壳找房平台推出了资金存管业务,经纪人根据平台要求,核房后再让刘老师支付定金,并约定剩余的全部首付款,均通过资金存管方式来支付,有用保障了资金宁静。

卖力该业务的经纪人也大舒一口吻,“如果没有资金存管,这笔业务单将成为本年店里最大的痛楚。”要知道,一旦买卖业务资金出现问题,经纪公司除了需要投入大量资金赔付成本外,还会失去客户对品牌的信托,经纪人也会陷入纠纷处置惩罚当中。

众所周知,二手房买卖流程庞大、周期长且涉及到的金额大,一旦出现什么问题,给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的丧失难以估量。在现实买卖业务历程中,由于抵押或查封遮盖、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等缘故原由导致买房没成,资金遭受丧失的征象并不少见。由于这些潜在的风险许多,会导致买方不放心直接交付房款给业主;卖方也担心屋子卖出之后不能实时拿到钱。

“二手房买卖流程庞大、周期长且涉及到的金额大,一旦出现什么问题,给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的丧失都是难以估量的”,贝壳买卖业务平台总司理伊凯表示,在房产买卖业务历程中引入资金存管,将成为保障房产买卖业务宁静的有力抓手。

规范行业康健发展

受疫情影响,本年房产买卖业务线上化加速,对买卖业务宁静提出了更高要求。2020年3月,住房和城乡建设部印发《住房和城乡建设部关于提升衡宇网签存案服务效能的意见》,提出市、县住房和城乡建设部门应当建立买卖业务资金羁系束度,商品房预售资金应当用于有关工程建设,纳入羁系的存量房买卖业务资金应在衡宇转移登记完成后立即划转,不得挪作他用。

关于资金存管,政府部门此前也有明确的导向。近5年,从住建部到地方政府部门,都在不停出台意见要求。2019年起,包括贝壳找房平台在内的诸多范围型居住服务平台企业,致力于推动存管落地,并优化存管流程。

此前,资金存管模式管理存管繁琐,需要线下签署协议、去银行开账户、质料领取递交等多个线下流程。“贝壳希望用技能推动线上化建设,在和银行互助的基础上,推出‘贝壳-银行资金存管’。”贝壳找房买卖业务平台总司理伊凯先容,消费者可以在APP上完成资金存管签署,通过线上转账或线下刷pose机完成资金存管。

新的资金存管模式不仅提高了消费者体验,也大大降低了买卖业务风险。据伊凯先容,“实名认证、资金存管协议的签署、资金转入、资金解冻的申请与审核等全部流程都可以随时随地线上完成,有的业主甚至在路边停车就把业务管理了。”

同时,房款做完资金存管后,部门都会的客户、业主可以借助于贝壳找房APP相识整个资金架构、每一笔资金的动向与状态,并可以对资金金额状态举行反馈、确认,确保胸有定见、宁静无忧。

资金存管最大的特点就是宁静和透明。资金存管将客户房款放在第三方存管机构中存管,待买卖业务乐成后,再将房款解冻至业主账户,若买卖业务失败,资金会返还给客户,保障了买卖双方买卖业务资金的宁静。同时有了第三方机构中的这笔资金,业主也不消担心买方拖欠房款。做资金存管虽然在前期比力贫苦,但在整个买卖业务历程中可以充实保障买卖业务资金的宁静,减少客户和业主对资金宁静的担心,也帮助经纪人为客户提供了越发优质的服务,促进成交。

业内人士表示,“资金存管也规范了行业买卖业务流程,提供了宁静的市场买卖业务情况,有用确保羁系范围内的买卖业务资金宁静,有力地维护了房地产金融秩序,促进房地产经纪行业的康健发展。”

谈及未来计划,伊凯指出,“我们希望从自身开始,把资金存管做踏实,从而动员整个行业发展。希望行业从业者把资金羁系作为自身的行业基本素质和基本要求,希望每一笔买卖业务资金都可以或许被很好掩护起来,顺畅宁静。”


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